FINANCIACIÓN POR FASES PARA AUTOPROMOCIÓN
Hipoteca autopromotor para construir tu casa en terreno propio
Negociamos tu hipoteca de autoconstrucción con todos los bancos a la vez, con desembolsos ajustados a cada fase de la obra, tengas ya el proyecto listo o el terreno comprado.
- Sin compromiso
- 100% gratuito
- Asesoramiento experto
Más de 2.000 familias
ya han encontrado su hipoteca con nosotros
★★★★★ 4,9/5 en Google
+2000
familias asesoradas
50.000€
de ahorro medio
Acuerdos
con los principales bancos
Broker registrado
en el Banco de España
Antes de pedir la hipoteca: lo que el banco te va a pedir primero
La mayoría de bancos no valora una hipoteca autopromotor sin proyecto y licencia. Si aún no los tienes, ese es el primer paso, no la hipoteca.
Tú nos cuentas tu caso
Sin proyecto ni licencia, el banco no tiene sobre qué tasar ni cómo repartir los desembolsos por fases.
Nosotros negociamos por ti
Revisamos tu capacidad financiera y avanzamos la negociación mientras el arquitecto cierra el proyecto de ejecución.
Qué es una hipoteca autopromotor y cómo funciona
No se cobra de golpe como en una vivienda terminada. El banco libera el dinero por partes, a medida que avanza la obra, según certificación del arquitecto.
Antes de cada desembolso, la obra se tasa de nuevo para comprobar que el avance real coincide con lo certificado por el arquitecto.
Qué necesitas antes de pedir la hipoteca
Tres piezas tienen que estar sobre la mesa antes de llevar tu caso a los bancos.
Revisamos tu capacidad financiera. El proyecto y la licencia los gestionas con tu arquitecto en paralelo.
Hipoteca para terreno propio o en compra simultánea
Si ya tienes el terreno, se aporta como garantía adicional. Si lo compras a la vez que construyes, la operación se estructura para cubrir ambas cosas en una sola negociación.
Proyecto básico y proyecto de ejecución
El proyecto básico sirve para pedir la licencia. El de ejecución, con el desglose técnico y de presupuesto, es el que el banco usa para estructurar los desembolsos por fase.
Licencia de obra y declaración de obra nueva
Sin licencia concedida, ningún banco libera el primer desembolso. La declaración de obra nueva se tramita más adelante, cuando la construcción está muy avanzada.
Cómo trabajamos tu hipoteca de autoconstrucción
1
Estudio gratuito de tu capacidad financiera
Analizamos ingresos, cargas y la estructura de la operación para saber qué cuota final es realista antes de mover nada con los bancos.
2
Autorización de negociación
Firmas un permiso con validez de 6 meses para que podamos presentar tu proyecto a varios bancos en tu nombre.
3
Negociación multibanco
Llevamos tu proyecto a todas las entidades en paralelo y comparamos las condiciones reales de construcción que ofrece cada una: fases, plazos y margen sobre el presupuesto de obra.
4
Presentación de opciones banco a banco
Te mostramos las condiciones de cada entidad, fases de desembolso incluidas, para que compares con datos reales sobre la mesa.
5
Tramitación y certificaciones de obra hasta la entrega
Acompañamos cada certificación de obra frente al banco, hasta la firma final y la entrega de llaves.
Para quién es esta hipoteca
Ya tienes terreno propio
Heredado o comprado hace tiempo. El terreno entra como garantía adicional en la operación y reduce lo que necesitas financiar.
Hipoteca autopromotor con terreno
Compras terreno y construyes a la vez: la compra y la financiación de la obra se negocian juntas, como una sola operación con dos fases claras.
Reformas o amplías sobre una estructura existente
Ampliación, rehabilitación integral o segunda planta sobre una base ya construida. El proyecto y la licencia siguen siendo el punto de partida.
Broker registrado en el Banco de España
HipoGlobal está dado de alta en el Registro Estatal de Intermediarios de Crédito Inmobiliario del Banco de España. No somos un broker improvisado: operamos bajo la normativa que regula quién puede intermediar en tu hipoteca, con autorización firmada y trazabilidad en cada fase de la obra.
A diferencia de acudir directamente a tu banco, que solo te va a ofrecer sus propias condiciones de desembolso por fases, nosotros comparamos varias entidades a la vez y te presentamos la que mejor encaja con tu proyecto.
Más opciones, mejores condiciones
Accedemos a múltiples bancos para conseguir mejores condiciones de desembolso por fases.
Asesoramiento independiente
Trabajamos para ti, no para un banco.
Seguridad y transparencia
Somos un broker registrado en el Banco de España.
Acompañamiento total
Desde el estudio inicial hasta la última certificación de obra.
Preguntas sobre la hipoteca autopromotor
Resolvemos las dudas más comunes sobre la hipoteca de autopromoción.
¿Necesito ya la licencia de obra para pedir el estudio gratuito?
No. El estudio gratuito revisa tu capacidad financiera y se puede hacer mientras terminas el proyecto o tramitas la licencia. Lo que sí hace falta antes de presentar la operación a los bancos es tener proyecto y licencia en marcha.
¿Cuánto tarda en liberarse cada certificación de obra?
Depende del banco y de la rapidez con la que el arquitecto emite la certificación. Es uno de los puntos que comparamos entre entidades antes de elegir con cuál trabajar.
¿Qué pasa si el presupuesto de obra sube durante la construcción?
Cada banco tiene un margen distinto sobre el presupuesto inicial. Por eso conviene dejarlo claro en la negociación desde el principio, no cuando ya ha subido el coste.
¿Puedo pedir la hipoteca si aún no tengo el terreno?
Sí, si vas a comprarlo y construir a la vez. La operación se estructura para cubrir ambas fases juntas, como en el caso de hipoteca autopromotor con terreno.
¿Cuánto tiempo tiene validez el permiso de negociación bancaria?
El permiso que firmas para que negociemos en tu nombre tiene una validez de 9 meses, tiempo suficiente para cubrir todo el proceso de autopromoción hasta la firma.
Otras líneas de hipoteca
Si tu operación no es exactamente una autopromoción, tienes una línea pensada para tu caso concreto.
Hipoteca Primera Vivienda
Hipoteca Particulares
Hipoteca Inversores
Hipoteca funcionarios
¿Listo para saber qué bancos encajan con tu proyecto de autopromoción?
Solicita tu estudio gratuito y uno de nuestros expertos te contactará en menos de 24 horas.